anunturi imobiliare

Prima ieşire la rampă a Asociaţiei Brokerilor Imobiliari (ABI) este una de amploare ce urmăreşte scopul declarat al asociaţiei: susţinerea brokerilor imobiliari. Astfel, ABI a semnat un parteneriat cu Târgul Imobiliar Naţional (tIMOn) prin care îşi asigură prezenţa la ediţia care se va desfăşura în perioada 9-12 septembrie 2010 în Piaţa Constituţiei din Bucureşti. Însă nu s-a limitat doar la atât, acţiunea fiind una de proporţii şi una în premieră pe piaţa târgurilor de specialitate din România: ABI va avea un stand de 30 mp unde, timp de patru zile cât se desfăşoară târgul, va găzdui brokeri imobiliari care vor prezenta vizitatorilor oferta de locuinţe vechi serviciile de brokeraj imobiliar.
Este prima dată când un târg imobiliar autohton oferă, pe lângă locuinţe noi amplasate în ansambluri rezidenţiale din ţară şi din străinătate, şi unele vechi prin intermediul unor brokeri imobiliari profesionişti. În felul acesta, încă de la prima participare la un târg imobiliar, ABI susţine interesele brokerilor de specialitate, oferind vizitatorilor tIMOn posibilitatea de a compara piaţa în ansamblul ei pentru a putea lua o hotărâre conformă cu dorinţele şi posibilităţile lor. Prin această iniţiativă, ABI împacă interesele brokerilor imobiliari cu cele ale potenţialilor clienţi ai acestora, oferindu-le oportunitatea de a intra în legătură directă.
„Sunt convins că vizitatorii Târgului Imobiliar Naţional – tIMOn vor fi încântaţi să descopere standul ABI care va găzdui 20 de brokeri imobiliari gata să le ofere cele mai bune servicii de consultanţă în domeniul imobiliar. Ajutorul unui broker imobiliar este esenţial în alegerea unei locuinţe şi, de aceea, invităm potenţialii cumpărători să apeleze la brokerii acreditaţi ABI”, afirmă Dragoş Vîlceanu, preşedinte ABI.

Preluat din: Flux Imobiliar

Datorită parteneriatului dintre ABI şi tIMOn, brokerii imobiliari au posibilitatea de a participa între 9 şi 12 septembrie 2010 la târg pentru a-şi prezenta ofera de locuinţe vechi. Aici pot lua pulsul pieţei pentru a înţelege unde se îndreaptă şi care este starea ei actuală. Însă numărul celor care pot ajunge acolo este limitat, iar termenul limită de înscriere se apropie. Mai sunt câteva locuri pentru brokerii profesionişti care vor să facă pasul următor în carieră. Astfel, la standul ABI din cadrul tIMOn din această toamnă aceşti brokeri pot intra în legătură directă cu potenţiali clienţi interesaţi să achiziţioneze o locuinţă.
Dacă eşti broker imobiliar şi te interesează participarea la tIMOn, tot ce trebuie să faci este să ne contactezi la 0731.010.145, până cel târziu luni, 6 septembrie 2010. Acesta este târgul cu cei mai mulţi vizitatori interesaţi şi cu iniţiative în premieră pentru piaţa din România. De aceea, leadurile pe care le strângi la târg îţi asigură o activitate imobiliară intensă trei-şase luni după eveniment. Nu rata şansa de a evolua în cariera de broker imobiliar profesionist şi vino la tIMOn! Noi te susţinem!

Preluat din: Flux Imobiliar

Polii imobiliari dominanţi la nivel de Bucureşti, precum Dimitrie Pompeiu, Piaţa Victoriei, Militari, Drumul Taberei sau Berceni, vor genera în acest an venituri din chirii de peste 370 mil. euro, mai mult cu circa 100 mil. euro faţă de anul trecut.
Veniturile în creştere sunt explicate prin faptul că, în ultima perioadă, stocul de spaţii comerciale şi de birouri a fost alimentat prin livrarea celor mai mari imobile existente pe piaţă. Este vorba despre mallurile AFI Palace Cotroceni, Sun Plaza şi imobilul de birouri BOC, dezvoltat de UpGround.
Cu toate acestea, ambele segmente de piaţă sunt ameninţate, anul acesta, de o rată de neocupare care urcă şi până la 20% în cazul anumitor clădiri.
Calculul realizat de Capital pe baza informaţiilor furnizate de principalele companii de consultanţă imobiliară de pe piaţa locală se bazează pe suprafaţa totală închiriabilă din imobilele dominante de birouri şi retail şi pe chiriile medii din fiecare zonă. Veniturile obţinute au fost ajustate cu rata medie de neocupare specifică fiecărui segment de piaţă în parte.
„Rata de neocupare medie pentru Bucureşti, pentru segmentul de birouri, a ajuns la 17,9% la sfârşitul trimestrului al doilea. Evident, există marje foarte mari în Bucureşti în ceea ce priveşte gradul de neocupare. În zona Centru-Nord, ea scade la 13,5%, în zona de Nord ajunge la 11%, iar în zona Pipera creşte la 25%", a declarat Cătălina Jigman, head of office agency în cadrul companiei de consultanţă imobiliară CB Richard Ellis-Eurisko.
Şi în cazul segmentului de retail rata de neocupare are fluctuaţii majore. În general, o medie pe Bucureşti ar fi de 5%-8%; unele centre se pot lăuda cu rate de neocupare de sub 1%, iar altele pot depăşi 20%.
Proprietarii din zona Băneasa-Piaţa Presei sunt campionii încasărilor în acest an, cu venituri atrase de pe urma închirierii spaţiilor comerciale şi de birouri ce depăşesc 71 mil. euro. În comparaţie cu anul trecut, sumele generate de aceste spaţii sunt reduse cu circa 10 mil. euro.
Chiar dacă pe parcursul acestui an s-au mai adăugat circa 44.000 mp, prin ­inaugurarea imobilului City Gate din Piaţa Presei, chiriile au continuat să scadă într-un ritm constant, în urma presiunilor venite din partea chiriaşilor. Zona Băneasa este în continuare puternic susţinută de Proiectul Băneasa, dezvoltat de omul de afaceri Gabriel Popoviciu.
Al doilea pol imobiliar dominant la nivelul Capitalei, care combină spaţiile de retail cu cele de birouri, este Militari. Chiriaşii din această zonă vor genera, în acest an, venituri  cumulate de peste 52 mil. euro. Din suprafaţa totală de spaţii date spre închiriere în Militari, 125.000 mp sunt amplasaţi în unităţi mari de tip  „big-box" (construcţii pentru magazine de mobilă, bricolaj sau hipermarket).
Pe locul trei în topul celor mai profitabile zone imobiliare se plasează cartierul Drumul Taberei, unde este concentrată o suprafaţă de circa 152.000 mp de spaţii de retail, majoritatea aparţinând centrelor şi galeriilor comerciale. Estimativ, proprietarii din Drumul Taberei vor colecta anul acesta din chirii aproximativ 51 mil. euro.
Semne bune pentru retail
Retailul este cel mai mare generator de venituri pe piaţa imobiliară. Anul acesta, proprietarii de spaţii comerciale urmează să încaseze în total circa 206 mil. euro din chirii, în creştere cu 50 mil. euro faţă de anul trecut.
Primele luni ale anului au adus semne pozitive pentru piaţa de retail din Bucureşti. Branduri sonore precum Camaieu, Gerard Darel, SIX, Brioche Doree, au deschis primele lor magazine, iar în următoarele luni sunt aşteptate Leroy Merlin, Lidl şi H&M. Potrivit datelor Eurostat, România a avut, în iunie, cea mai mare creştere din UE a comerţului cu amănuntul, de 3,1% raportat la luna mai, respectiv 4,3% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, în timp de sectorul de retail a stagnat în zona euro şi s-a majorat cu numai 0,1% în spaţiul european.
Conform celui mai recent studiu al CBRE-Eurisko, stocul total de spaţii de retail modern din România este aproape egal împărţit între centre comerciale şi parcuri de retail - un total de 2,15 mil. mp.
Există un număr mare de proiecte de retail planificate (780.000 mp), proiecte unde construcţia este oprită momentan (609.000 mp), în timp ce proiectele în construcţie reprezintă mai puţin de 10% din totalul spaţiilor ce ar putea fi livrate pe piaţă (123.000 mp).
Analizele companiei de consultanţă imobiliară DTZ Echinox arată că zona de Vest a Capitalei strânge la un loc aproape jumătate din stocul total de spaţii de retail, urmată de zona de Centru cu 15,7% din total şi cea de Nord, cu 12,6%.
Volumul de investiţii imobiliare din prima jumătate a anului a fost dominat de produsele de retail. 87% din unităţile tranzacţionate au fost centre comerciale sau parcuri de retail. Din suma totală de 196,9 mil. euro, aproape 46% reprezintă preluarea datoriilor pentru proprietăţile respective, potrivit CBRE.
„În Bucureşti sunt foarte multe zone care încă mai au potenţial pentru dezvoltare comercială, evident însă doar dacă vorbim de centre care sunt foarte inteligent dezvoltate, care înţeleg cererea din zonă şi care se adaptează acestei cereri. Proiectele anunţate în Bucureşti vizează, în principiu, trei zone: Bucureştii Noi, Floreasca şi Pantelimon - Titan", a explicat Luiza Moraru, head of retail department în cadrul CBRE.
Birourile adunate în Centru-Nord
Proprietarii clădirilor de birouri din Bucureşti vor atrage în acest an circa 165 mil. euro de la chiriaşi; cu toate acestea, sectorul este în continuare tras în jos de zona Pipera, unde o serie de clădiri stau cu spaţiile goale.
„Din punctul de vedere al cererii, primele opt luni ale anului au adus semne pozitive pe piaţa închirierilor de birouri, totalizând peste 120.000 mp, cu precădere pentru zona de Nord: Oracle, Garanti Bank, Lidl, PORR Construct, Agility", a comentat Claudia Cetăţoiu, office consultant în cadrul King Sturge.
Este important de menţionat că în ultimele 12 luni au fost semnate mai multe contracte de subînchiriere sau renegociere/reînnoire, care, adunate, ar putea creşte activitatea de tranzacţionare a spaţiilor de birouri cu peste 20%-30%.
„Cel puţin 35 de contracte de închiriere şi preînchiriere au fost semnate în trimestrul doi al acestui an. Dintre acestea, opt tranzacţii, vizând suprafeţe cuprinse între 1.000 şi 3.000 mp, reprezintă 55% din suprafaţa închiriată în trimestrul doi, în timp ce 19 contracte au fost semnate pentru suprafeţe mai mici (100-500 mp)", se precizează într-un raport al Jones Lang LaSalle. Jumătate din stocul existent pe piaţa de birouri se concentrează în nordul oraşului, în zone precum Dimitrie Pompei.
În centru este adunată 15% din suprafaţa totală, iar în centru-nord, 14,8%. Centru şi Centru - Nord sunt zonele cu cea mai mare pondere din volumul total de spaţii de birouri livrat în prima jumătate a anului în curs. Printre clădirile inaugurate în această perioadă, se numără City Gate, Euro Tower, Lakeview, Piraeus şi Multigalaxy Office Project.
Cele două zone  vor rămâne în topul livrărilor anunţate până la finalul anului cu imobile precum Crystal Tower, Cathedral Plaza, Nusco Tower, Platinum Business & Convention Center şi Polonă 68.
„Situaţia acestor zone se va reflecta într-o rată mai mare de neocupare - doar 20% din suprafaţa proiectelor ce urmează a fi livrate a fost preînchiriată. Zona Nord - Pipera se încadrează în zonele predispuse la un grad mai mare de neocupare, odată cu livrarea proiectului Swan Park - prima fază", a mai spus consultantul King Sturge.
Spre deosebire de regiunea central şi est-europeană, unde birourile au dominat volumul de investiţii imobiliare aferent primului semestru, a fost realizată în România doar o singură tranzacţie pe acest segment de piaţă. Totuşi, parte a unei tranzacţii internaţionale, activele Europolis din România au fost cumpărate de către austriecii de la CA Immo.
Aceste active includ două clădiri de birouri importante: Europe House şi Riverplace (la care se adaugă Europolis Industrial Park şi două terenuri în dezvoltare). Această tranzacţie va fi inclusă doar în balanţa de investiţii din primul trimestru al anului viitor, perioadă în care se va efectua prima plată către vânzător.
Zona Nord - Pipera se încadrează în zonele predispuse la un grad mai mare de neocupare, odată cu livrarea proiectului Swan Park - prima fază. Claudia Cetăţoiu, office consultant, King Sturge
165 mil. euro, veniturile generate de închirierea spaţiilor de birouri din Bucureşti în 2010
206 mil. euro, banii rulaţi de proprietarii principalelor centre de retail din Capitală în acest an
Sunt foarte multe zone care încă mai au potenţial pentru dezvoltare comercială, evident însă doar dacă vorbim de centre inteligent dezvoltate. Luiza Moraru, head of retail department CB Richard Ellis-Eurisko
Polii imobiliari
Veniturile generate de zonele dominante de birouri şi retail din Bucureşti sunt calculate pe baza suprafeţei totale de spaţii închiriabile şi pe chiriile medii din fiecare zonă.
Sursa: Capital

Preluat din: Flux Imobiliar

Bancile au scos la vanzare sute de apartamente  si case, insa clientii nu se grabesc sa le cumpere nici macar pentru preturi mai mici cu 25-35% din valoarea lor de pe piata.
Marea problema e ca acestea sunt inca locuite, iar evacuarea proprietarilor este uneori prea dificila si poate dura chiar si cateva luni.
Cea mai folosita metoda de vanzare a locuintelor executate silit este licitatia in care banca stabileste un pret de pornire.
Totusi, locuintele nu se vand de la prima incercare, asa ca banca sau firma de leasing lanseaza o a doua licitatie in care pretul este semnificativ mai redus. Unele nu sunt vandute, insa, nici macar dupa trei sau patru termene.
In prezent, BRD si BCR vand fiecare, prin licitatie, aproximativ 300 de terenuri, locuinte si spatii comerciale din tara, in timp ce Raiffeisen incearca sa isi recupereze banii din peste 100 de bunuri imobile.
In Bucuresti, potrivit site-ului Executari.com, pretul de pornire al unui apartament cu doua camere din zona bulevardului Iuliu Maniu este de nici 45.000 de euro, dar cu aceeasi suma poate fi cumparat si un apartament cu trei camere pe Soseaua Alexandriei.
Un apartament cu trei camere este mai scump pe Soseaua Oltenitei, pretul de pornire fiind de 73.000 de euro, in timp ce pe bulevardul Regina Elisabeta licitatia porneste de la 86.000 de euro.
Executorii nu i-au iertat, insa, nici pe cei mai norocosi dintre noi. Firma TBI Leasing are la vanzare un apartament de 200 de metri patrati in nordul Capitalei in valoare de 650.000 de euro.
Apartamentul de pe Soseaua Nordului are, printre altele, un living si trei dormitoare, trei bai, trei balcoane, boxa si loc de parcare si este amplasat intr-un complex cu piscina.
Un pret de pornire de peste 500.000 de euro au si doua case din sectorul 1 care au fost recuperate de creditori. Licitatia pentru una dintre ele, cu o suprafata utila de 406,59 metri patrati si un teren de 641,98 metri patrati, porneste de la aproximativ 540.000 de euro.
Cele mai multe apartamente executate silit sunt, potrivit site-ului Executari.com, in Arad. O garsoniera de 60 de metri patrati se vinde cu preturi intre 8.600 de euro si 20.000 de euro, in timp ce licitatia pentru un apartament cu doua camere porneste de la 35.000 de euro.
Apartamentele cu trei camere au preturi de pornire intre 33.750 euro si 52.000 de euro, iar un apartament cu patru camere ar putea sa fie cumparat si cu mai putin de 47.000 de euro fara TVA.
Cine isi doreste o casa la munte, poate licita pentru o casa la Bran pe care executorii o vand cu 245.000 de euro.
Vila are etaj si mansarda si 2.000 de metri patrati de teren. Mai ieftina este o casa cu 155 de metri patrati in Poiana Sibiului pentru care licitatia porneste de la 23.250 de euro.
Nu se cumpara pentru ca "sunt cu probleme"
Chiar daca unele dintre ele par foarte ieftine, locuintele executate silit nu se vand imediat, ci dupa trei sau patru luni daca prezinta cu adevarat interes.
Cele mai multe locuinte se vand abia dupa al doilea termen, cand preturile devin mult mai atractive. Totusi, nici asta nu ii face pe cumparatori sa se inghesuie la licitatii deoarece "se gandesc ca sunt cu probleme", dupa cum ne-a spus un executor bancar.
Si au dreptate cand spun ca "sunt cu probleme" deoarece toate sunt inca locuite si nu pot fi vizionate. Mai mult, proprietarii refuza uneori sa le evacueze asa ca e nevoie de interventia politiei.
De asemenea, legea permite fostilor proprietari sa faca recurs dupa recurs inainte sa fie scosi din casa, iar cumparatorul ar putea avea nevoie de cativa ani pana sa isi intre in drepturi.
Exista si posibilitatea ca in imobil sa locuiasca si alte persoane care au buletin la acea adresa, pentru acestea fiind necesara inceperea unui dosar de evacuare la instanta.
Totusi, astfel de cazuri sunt foarte rare si de cele mai multe ori cumparatorii s-au inteles cu proprietarii, iar acestia au plecat de buna-voie fara sa fie nevoie de interventia unui executor judecatoresc.
Cum participi la o licitatie
Cei care nu isi fac griji pentru astfel de probleme si vor sa profite de ofertele gasite printre executarile silite trebuie sa stie ca trebuie sa depuna la banca o cerere de participare la licitatie cu aproximativ o luna inainte de licitatia propriu-zisa. In unele cazuri e nevoie si de un avans de 10% din valoarea anuntata de banca drept suma de pornire.
Avansaul se achita in lei, indiferent de moneda folosita la vanzarea imobilului. De asemenea, trebuie depusa si o oferta de cumparare a imobilului la care se va anexa originalul documentului doveditor al consemnarii cautiunii. In cazul in care nu castiga licitatia, banii dati ca avans sunt returnati.
Cei care castiga licitatia pot plati atat in cash, cat si printr-un credit, dar trebuie sa retina ca dobandirea dreptului de proprietate nu se va face imediat, iar cererea de incuviintare pentru executare poate dura si sase sau chiar opt luni.
Potrivit statisticilor de la Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara, bancile si statul au executat silit 6.630 de case si terenuri, cu 45% mai multe decat in aceeasi perioada a anului trecut.
Sursa: Ziare.com

Preluat din: Flux Imobiliar

Activitatea de inspecţie fiscală pentru persoane fizice din cadrul Direcţiei Generale a Finanţelor Publice a judeţului Sibiu s-a desfăşurat în primele 8 luni ale anului 2010 cu un număr mediu de 9 inspectori şi a cuprins în mod special, persoanele fizice care au desfăşurat operaţiuni privind tranzacţiile imobiliare, care se supun unui regim de înregistrare ca platitori de TVA.
Din cei 219 contribuabili care au desfăşurat tranzacţii imobiliare asimilate actelor de comerţ, au fost verificaţi pană la momentul actual 86 persoane fizice, din care:
- 33 inspecţii au fost finalizate cu decizie de impunere în valoare de
36.983 mii lei;
- 21 inspecţii sunt în curs de verificare;
- 16 inspecţii prin care s-a estimat o valoare de plată 21.085 mi lei;
- 16 persoane nu trebuie să platească.
În urma verificărilor efectuate au fost instituite un număr de 47 decizii de măsuri asiguratorii cu suma de 57.710 mii lei.
Sursa: Adevarul

Preluat din: Flux Imobiliar