💎 OPORTUNITATE REZIDENȚIALĂ BUCUREȘTI SUDTeren de ~20,5 Ha cu extindere până la 50 Ha (500.000 m²) • PUZ Aprobat, intravilan, scos din circuitul agricolLocație: Mihăilești, Județul Giurgiu (Axa DN6 / E70, la 18 km de Autostrada de Centură A0).________________________________________📌 REZUMAT PARAMETRI TEHNICI & SCALABILITATE•Suprafață Inițială: 3 parcele compacte, însumând 205.600 m² •Potențial de Extindere: Acces direct prin introducere la încă 350.000 m² adiacenți (pe limita din spate). Proiectul se poate scala până la 50 de hectare contigue, fiind ideal pentru un miniorășel auto-sustenabil sau un fond mare de investiții.•Urbanism Gata: PUZ Aprobat (se elimină complet riscul administrativ și blocajul de 1-2 ani pentru obținerea documentației).•Configurație: Parcelat în 230 - 318 loturi (500-800 mp/lot) cu rețea de drumuri interioare planificată și spații verzi.•Indicatori: P+2 înălțime maximă • POT 50% • CUT 1.5 • Deschidere stradală directă de 500 m la DJ 412B.•Utilități: Electricitate disponibilă la limita proprietății (stâlp la 200m). Rețeaua publică de apă la 1,5 km.________________________________________💰 DATE FINANCIARE & STRUCTURĂ AFACERE•Preț Solicitat Fazat: 7 € / m² (Valoare totală ghid faza inițială: 1.050.000 € – Negociabil).•Flexibilitate la Tranzacționare: Proprietarii sunt motivați și deschiși la:1.Plată integrală (En-bloc).2.Plăți eșalonate corelate cu fazele de proiectare.3.Parteneriat de tip Joint Venture (Asociere în participațiune).
Oportunitate de investiție cu randament bunSe oferă spre vânzare cota de 50% dintr-un spațiu comercial P+1 , construcție nouă, situat in zona Prelungirea Ghencea Adiacent la 700 m de Bulevard apartine teritorial de Bragadiru, Proprietatea beneficiază de o vizibilitate excepțională datorită amplasării sale pe 2 fronturi stradale. parterul este inchiriat la un magazin alimentar si etajul la o sala de sport.Specificații Tehnice și Compartimentare:Suprafață Utilă: 450 mp, dispusă echilibrat pe 2 nivele.Teren: Suprafață totală de 800 mp.Stadiu: Construcție nouă, finalizată și recepționată în anul 2025.În prezent, spațiul comercial este complet închiriat pe o perioadă fermă de 10 ani.
450mp
An constr. 2025
Baneasa, spatiu comercial in suprafață totală de 436 mp, compus din 2 corpuri separate, situat la parterSuprafață totală: 436 mp. amplasament Parter StradalCompartimentare în două corpuri distincte:Corp A – 86,60 mp (Intrare separată, 4 birouri)Ideal pentru recepție / showroom mic / birouri frontale)Corp B – 350,01 mp. cu 2 intrari separate, compartimentat astfel:7 birouri, sala de conferințe de 108mp, grupuri sanitare-două corpuri distincteDouă intrări separate – ideal pentru activități mixteSpațiul este complet utilat pentru birouriSală de conferințeToate utilitățile disponibilePază permanentăPosibilități de parcare în zonă
436mp
An constr. 1980
Unirii, imobil P+1+M, construit in anul 2007, pretabil pentru mai multe domenii de activitateImobilul beneficiaza de o curte generoasa in care se pot parca cca. 10 mașini și garaj
338mp
An constr. 2007
Giurgiului, spațiu comercial amplasat la parterul unui bloc cu regim S+P+10E, într-o zonă cu trafic intens și vizibilitate excelentă, renovat in anul 2022.Suprafață utilă de inchiriat : 357.6Vitrină generoasă: 20 mlÎnălțime spațiu: 3,5 m4 grupuri sanitareSpațiul este amenajat și pregătit pentru multiple activități comerciale sau office:supermarket / retailclinică medicalăsală fitnessshowroomcall center / birourisediu companieDotări și beneficii:tâmplărie PVC cu geam termopanpardoseală gresielumină naturală și artificialăstructură rezistentă din beton armat
357mp
An constr. 1964
Giurgiului, spațiu comercial amplasat la parterul unui bloc cu regim S+P+10E, într-o zonă cu trafic intens și vizibilitate excelentă, renovat in anul 2022.Suprafață utilă totală: 666.82 mpVitrină generoasă: 20 mlÎnălțime spațiu: 3,5 m4 grupuri sanitareSpațiul este amenajat și pregătit pentru multiple activități comerciale sau office:supermarket / retailclinică medicalăsală fitnessshowroomcall center / birourisediu companieDotări și beneficii:tâmplărie PVC cu geam termopanpardoseală gresielumină naturală și artificialăstructură rezistentă din beton armat
666mp
An constr. 1964
Herastrau-Nordului, teren în suprafață de 700 mp cu dublă deschiderePentru acest teren este emisă autorizația de construire și se va transfera /cesiona către noul proprietarRegim urbanistic: zonă L1a, POT max 45%, CUT max 1,3, regim maxim P+2E (H max 10 m)
Titulescu-Gara de Nord! Vila cu arhitectura interbelica D+P+2Vila are o suprafata utila de 216 mp, pastreaza detaliile arhitecturale specifice perioadei interbelice, are o scară originală din lemn masiv,, goluri înalte si o lumină naturală foarte bună.De altfe, vila are si acoperiș metalic și siguranță sporită cu sistem de alarmă, supraveghere video și interfon.
216mp
An constr. 1937
Pache Protopopescu-Foisorul de Foc, vila D+P+3 amplasata pe un teren de 405 mp cu o deschidere de 14 mlAmprenta la sol a vilei este de 233 mp, curte libera 172 mpcompartimentarea este urmatoarea:SubsolL - 150 mpParter - 160 mpEtaj 1 - 165 mpEtaj2 - 156 mpMansarda - 170 mp
932mp
An constr. 1960
Mihai Bravu, spatiu comercial cu chirias!Spațiul are o suprafață de 98 mp, sala de vanzare de aprox 80 mp și beneficiază de o vitrină foarte mare, oferind vizibilitate excelentă pentru orice tip de activitate comercială.
98mp
An constr. 1964
Imobiliar Expert Grup va propune spre închiriere imobil în suprafața de 750 mp în zona Piața Floreasca. Imobilul este compus din Subsol, Parter plus 4 etaje. Ideal pentru clinica medicala, estetica, stomatologie, birouri, etc
750mp
An constr. 2000
Imobiliar Expert Grup va propune spre închiriere spațiu comercial in suprafața de 70 mp situat pe Iuliu Maniu-Lujerului. Spațiul dispune de toate utilitățile, curent trifazic, vitrina 8 mp. Prezintă trafic pietonal intens, ideal pentru market, cofetărie, farmacie.
70mp
An constr. 1980
Imobiliar Expert Grup va propune sa achizitionati un apartament doua camere,confort 2 sporit,langa parc Pecineaga.Renovat integral.Confort de31 mp,bucatarie separata ,eficienta prin compartimentare si costuri mici.Randament de 6,32% pe an la o chirie de 300 euro pe luna.Va astept la vizionare.
31mp
1 baie
Etaj 3/4
An constr. 1970
Nedecomandat
Imobiliar Expert Grup va propune spre inchiriere in suprafață de 160 mp situat in Zona Berceni, Aparatorii Patriei. Spatiu dispune de toate utilitățile , vitrina generoasa, vizibilitate la strada.. Este pretabil pentru clinica medicala, analize de laporator, cabinete medicale individuale, fast food, etc
160mp
An constr. 2009
Imobiliar Expert Grup va propune spre închiriere spațiu comercial in suprafața de 119 mp situat in zona Calea Ferentari . Spațiul dispune de toate utilitățile , putere electrica instalata mare.
119mp
An constr. 1980
Imobiliar Expert Grup va propune spre vanzare un teren intravilan situat pe Str. Vasile Alecsandri, Pipera, cu suprafață de 8930 mp și deschidere generoasă de 110 ml .Amplasat într-o zonă premium, în imediata apropiere a pădurii, terenul beneficiază de liniște, și acces rapid către principalele zone de interes din nordul Bucureștiului.Urbanism: Zona rezidentiala ; POTmax 40%; CUTmax 0.9 - 1.3 ;P+1 - P+2 EUtilități disponibile: gaze, curent electric, apă și canalizare.Ideal pentru dezvoltare rezidențială premium sau investiție.
Se oferă spre închiriere garsonieră situată în Galati , cartierul Țiglina 1, strada Brailei în imediata apropiere a Tribunalului, la etajul 2, cu o suprafață de 25 mp.Amplasarea este excelentă, într-o zonă cu trafic pietonal intens, ceea ce o face ideală pentru activități profesionale precum birouri, cabinete de avocatură, psihologie sau alte servicii.Spațiul este complet mobilat și utilat, fiind amenajat special pentru desfășurarea activităților de tip office. Compartimentarea este practică și oferă un mediu confortabil atât pentru lucru, cât și pentru interacțiunea cu clienții.Dotări:- centrală termică proprie- aer condiționat- chicinetă mobilată și complet utilată- baie proprie- ușă metalică- tâmplărie PVC cu geam termopan- finisaje moderne: gresie și faianță- racord de apa separat- izolatie exterioaraPreț chirie: 270 euro/lună (negociabil)La semnarea contractului se solicită plata primei luni de chirie si o garanție returnabilă echivalenta cu o luna de chirie.
24mp
Etaj 2
An constr. 1980
Decomandat
Imobiliar Expert Grup va propune spre vanzare un teren intravilan situat pe Str. Matei Millo, Pipera, cu suprafață de 5.000 mp și deschidere generoasă de 121 ml plus a doua deschidere de 36 ml.Amplasat într-o zonă premium, în imediata apropiere a pădurii, terenul beneficiază de liniște, intimitate și acces rapid către principalele zone de interes din nordul Bucureștiului.Urbanism: POTmax 40% ; CUTmax 1.3Utilități disponibile: gaze, curent electric, apă și canalizare.Ideal pentru dezvoltare rezidențială premium sau investiție.
Imobiliar Expert Grup va propane s spre închiriere spațiu industrial modern situat în Otopeni, în imediata apropiere a Șoselei de Centură, cu acces facil către DN1, Autostrada A3 și principalele rute logistice din zona de nord a Bucureștiului.Suprafață totală: 600 mpSuprafata depozitare: 580 mpSuprafata birouri: 20 mp , la cerere se poate mari suprafataSpatiu construit pe structura metalica cu inchidere perimetrala si acoperis din panouri termoizolante tip sandwich de 100 mm . Pardoseala din beton armat pentru trafic greu , apacitate portanta 5t/mp . Inaltime spatiu 6 m . Acces in hala prin o poarta drive in 2 usi acces pietonal.Utilitati: energie electrica (60 kva) , apa (put forat),canalizare(fosa septic)Acces rapid către Șoseaua de CenturăPoziționare excelentă pentru activități logistice, depozitare sau distribuțieAcces facil pentru TIR și autovehicule comercialeSpațiul este potrivit pentru: depozitare,logistică,distribuție,producție ușoară,showroom cu zonă de stocare.
597mp
An constr. 2026
Imobiliar Expert Grup va propune spre vânzare teren industrial/logistic cu suprafață de 100.000 mp (10 Ha),cu posibilitate de extindere , amplasat strategic pe coridorul A1 București – Pitești, în imediata apropiere a depozitelor eMAG și a principalelor hub-uri logistice din vestul Capitalei.Proprietatea beneficiază de acces facil către:•Autostrada A1 •Autostrada A0 București •Centura Capitalei •principalele rute logistice naționale și internaționale Zona este una dintre cele mai dezvoltate platforme logistice din România, cu infrastructură modernă și prezența unor companii importante din domeniul logistic, e-commerce și distribuție.Caracteristici:•Suprafață: 100.000 mp •Deschidere generoasă •Teren compact •Acces TIR facil •Potrivit pentru dezvoltare industrială/logistică •Zonă cu dezvoltare accelerată Ideal pentru:•parc logistic •hale industriale •depozitare •centru distribuție •e-commerce fulfillment •producție light industrial •investiție Poziționarea excelentă și accesul rapid la infrastructura majoră transformă proprietatea într-o oportunitate foarte bună pentru dezvoltatori și investitori.